妙姐，我能够说是买房小白了，最近有买房的打算，现在有在安居客上刷刷新房什么的，想问问如果第一次实地去售楼处看房子，有什么必须要格外注意的？

  新房售楼处里，的确是有很多要关注的地方，隐藏着不少的“小坑”，这其实是一个都会存在的问题，小白买房者如何防范有几率存在的问题呢？这里，妙妙整理了常见的5个需要注意的几点，一定要划重点！

  沙盘这种呈现工具，往往在房子还没建设的时候，就已经制作完毕了，那么相对来说，这个准确度就无法完全得到保障。甚至可以说，从地块规模到主要干道再到成型的配套，这一些内容都是预设的，在未来，可能会因为政策或其他因素产生变动。

  尤其必须要格外注意的是，在沙盘上，如果存在着大块的空白区域，那么可能是待建的其他地块，未来将建成多高的楼多大的规模，都是不知道的，对于其它楼栋是否会有影响，谁也说不清，所以在看沙盘时，一定要看清楚。

  一般来说，户型图相对都是比较真实的，面积尺寸基本上不会有什么较大的改变。但户型图本身就存在一个问题：所有户型图无法标注出墙体的厚度，也就是说，户型图上呈现的尺寸，并不能完全作为家居尺寸的参考。

  一堵墙一般在20-30cm宽，比划起来似乎没多大，但是两堵呢、三堵呢，加起来可不是小数字。如果购买的是小户型或底商商铺的话，小面积则更要关注墙体所占面积和大小。

  这点在户型模型上也一样，所有的模型，墙体用的都是透明板，看上去宽敞透亮。而实际呢，其墙体也用的是最薄的板子，目的是要让房间显得大。

  举个例子，如果开发商从楼盘开售起，宣传的都是小户型，那就说明楼盘中的小户型占比较大，楼盘的容积率也会比较高。一般也能从公摊面积、梯户比这一些数据看出来，最终可能会引起上下班高峰期难用电梯等问题，人均公用资源是较少的，这在商住公寓楼、写字楼这些项目上体现得比较多。

  有很多开发商，通过免费鸡蛋、粮油等诱惑，让不少大爷大妈自发出现在售楼处，形成了火爆的行情，但事实上，仔细看楼盘成交量，是完全对应不上的，这就要求购房者能够清醒进行判断，譬如多多观察买房人的年龄、性别分布，或多多关注停车场的停车状况，真正火热的楼盘，想必停车场一定也是相对来说还是比较满的。

  最后需要留意付款优惠，一般来说，开发商对于不同购房方式有着不同行的优惠倾斜，如对于全款购房的朋友都会有2个点到4个点左右的优惠。

  但要注意的是，有的楼盘，可能会打出“返本返利”的旗号，看上去非常划算，但实际上风险比较大。目前在住宅领域，是不可以进行返本销售的，但是在商铺销售中，售后包租或售后返租的形式非常多见，这一定要提高警惕，烂项目尾、无法及时获取收益都是有几率存在的。

  关于首次看房买房的攻略，建议多看看一些购房网站上的攻略，譬如安居客中的“买房攻略”一栏中还有58同城里的精华帖的分享，买房小白在看房初期，还是需要做到多看多问。